附属住宅单元 (ADU)市场概览

2024 年全球附属住宅单元 (ADU) 市场规模约为 6.1597 亿美元，到 2033 年将达到 12.4789 亿美元，2024 年至 2033 年的复合年增长率 (CAGR) 为 8.16%。

ADU 是与主屋位于同一块土地上的小型独立住宅。它有厨房、浴室和起居区，因此人们可以独立居住。ADU 可以是独立的建筑，如后院小屋、附加在主屋上、改建的车库或地下室公寓。人们经常将它们用作廉价住房、与家人同住或出租。它们还有助于更好地利用土地，并以良好的方式使城市和郊区更加拥挤。 

COVID-19影响

新冠疫情确实推动了 ADU 市场的发展。人们的住房需求和品味发生了变化，ADU 变得非常受欢迎。随着远程工作越来越多，ADU 非常适合家庭办公室、额外的生活空间，甚至可以出租以赚取一些额外的收入。在疫情期间，更多家庭住在一起但仍希望有隐私，因此 ADU 的需求量很大。此外，随着住房变得越来越难以负担，政府介入，通过修改分区法和提供帮助，使 ADU 的建造变得更加容易。但是，也存在一些问题：供应链问题和工人短缺使成本更高，并导致一些项目暂时推迟。 

最新趋势

“对经济适用房、可持续性和灵活生活解决方案的需求不断增长”

许多城市正在改变其分区规则，并提供额外福利以建造更多 ADU。这有助于解决住房短缺和城市拥挤的问题。人们喜欢使用节能材料和太阳能的环保设计。预制和模块化 ADU 也越来越受欢迎，因为它们更便宜、安装速度更快。房主使用 ADU 出租或供多代人居住，因为成本上涨，而且家人希望住得更近。 

附属住宅单元 (ADU)市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为独立 ADU 和附加 ADU。 

独立式 ADU ：独立式 ADU 是小型独立房屋，通常建在后院。它们有厨房、浴室和客厅，所以您可以独自居住。人们喜欢它们是为了隐私和灵活性，它们非常适合出租、多代同堂或招待客人。随着人们想要更多的私人空间和环保住宅，独立式 ADU 变得越来越受欢迎。但是，它们的建造成本比连栋房更高，这在某些地方可能会成为一个问题。 

附属 ADU ：附属 ADU 是与主屋相连的微型住宅，共用一堵墙，就像将地下室或车库改造成起居区一样。它们比独立 ADU 更便宜、建造速度更快，因此非常适合空间或预算有限的人。它们在建筑规则严格的城市很受欢迎。但是，由于它们与主屋相连，隐私性不是很好，这可能不适合租户或想要更多独立性的家庭成员。 

按应用

根据应用，全球市场可分为模块化 ADU 和非模块化 ADU。

模块化 ADU ：模块化 ADU 是在工厂建造并在现场组装的住宅。它们之所以受欢迎，是因为它们建造速度快、人工成本低且质量始终很高。它们非常适合那些急需大量房屋且缺乏熟练建筑工人的地方。而且，它们通常使用环保节能材料，这在今天非常重要。但是，在某些地区，将它们运送到房屋并组装起来，以及遵守一些分区规则，可能会很困难。 

非模块化 ADU ：非模块化 ADU 直接在现场建造，旨在满足特定房主的需求和偏好。这些单元之所以受欢迎，是因为它们在尺寸、布局和风格上提供了更大的灵活性，使其更容易与主屋融合。虽然它们需要更长的时间来建造，并且由于劳动力成本较高而成本更高，但它们的定制设计和与房产的无缝集成使它们成为绝佳的选择，尤其是在郊区和农村地区。尽管需要额外的时间和成本，但许多房主更喜欢它们，因为它们具有个性化的吸引力。 

市场动态

市场动态包括驱动因素和制约因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素 

“经济适用房需求不断增长”

由于城市住房不足，房价不断上涨，ADU 是一种很好的廉价方式，可以腾出更多空间。此外，新的分区规则和政府优惠（如减税和更简单的审批）正在推动人们建造它们。想要住在一起的家庭和需要租金收入的人也喜欢 ADU，因为它们很灵活。而且，随着每个人都越来越关心环境，具有环保设计和节能系统的 ADU 需求旺盛。

制约因素 

“初期建设成本高”

在某些地区，严格的分区法律、复杂的审批流程和建筑规范使得 ADU 开发面临挑战。此外，对人口密集地区水电系统等基础设施压力的担忧可能会限制 ADU 的增长。ADU 建设的融资选择仍然有限，这进一步阻碍了潜在的开发商。此外，社区担心人口密度增加、停车位短缺和社区美学变化，这也成为 ADU 广泛采用的另一个障碍。

机会 

“城市规划与房地产创新”

政府现在提供更多补助和贷款来帮助建造 ADU，这对其发展大有裨益。预制和模块化 ADU 是节省施工时间和金钱的新选择。房地产投资者喜欢 ADU，因为它们可以带来稳定的租金收入，尤其是在繁忙的城市地区。此外，智能家居功能和节能设计等新技术使 ADU 更具吸引力。随着越来越多的人变老，ADU 正成为老年人住房和轻松生活的首选。

挑战 

“不同地区的监管框架不同”

房主通常需要等待很长时间才能获得批准，而且最终可能会支付额外的、计划外的费用。尽管 ADU 比全尺寸住宅便宜，但对于某些人来说，建造它们仍然过于昂贵。此外，缺乏足够的熟练工人或材料，尤其是在需求量大的时候，这可能会推迟项目并增加成本。在不给公用事业造成问题或不打扰社区的情况下建造 ADU 也很棘手。这些都是需要解决的问题。 

附属住宅单元 (ADU)市场区域洞察

北美

北美的 ADU 市场正在蓬勃发展，因为住房紧缩、房价高企，而且政府正在支持它们。加利福尼亚州和俄勒冈州等州简化了 ADU 的建造程序，并提供额外福利来增加建造量，帮助建造经济适用房。许多房主将他们的 ADU 出租或用于多代同堂居住，环保设计也正在流行起来。在加拿大，温哥华和多伦多等城市也热衷于 ADU。预制和模块化 ADU 非常受欢迎，因为它们组装起来更快、更便宜。

欧洲

欧洲的 ADU 市场正在增长，尤其是在英国、德国和荷兰等繁忙地区。ADU 被视为更好地利用土地和解决住房短缺问题的绝佳方式。它们的建造旨在节省能源并使用环保材料，这符合欧洲的可持续发展目标。但它们面临着诸如更严格的建筑规则和人们对传统住宅的偏好等障碍。尽管如此，瑞典和丹麦等国家仍在引领模块化和预制 ADU 设计的创新，为城市住房需求提供可扩展的解决方案。

亚洲

在亚洲，ADU 市场尚处于起步阶段，在快速城市化的国家中具有巨大的增长潜力。在土地稀缺、住房需求旺盛的日本等国家，ADU 正成为最大化利用空间的可行解决方案。紧凑而创新的设计通常采用智能家居技术，迎合了该地区对效率的关注。在印度和中国等地，ADU 被视为在城市和附近地区安置人们的一种更便宜的方式。但是，也存在一些问题，例如不同地方的规定不同、了解 ADU 的人不多以及基本设施不足。这些问题需要解决，以便 ADU 得到更多使用。 

主要行业参与者

“推动创新、经济实惠和便捷”

建筑和设计公司通过创建可定制且可持续的 ADU 解决方案来满足不同的城市和郊区需求。此外，金融服务提供商和政策倡导者致力于简化许可流程并扩大融资选择，使更多房主能够投资 ADU。这些参与者共同为解决住房短缺问题和促进全球可持续城市发展做出了贡献。

附属住宅单元 (ADU)市场公司名单

ALHO Systembau GmbH

Atco

Skyline Champion Corporation

Horizon North Logistics

Cavco Industries 

关键行业发展

2024 年 6 月：ATCO Ltd. 的结构部门将以 4000 万美元的价格收购加拿大模块化建筑制造商 NRB Ltd.，但须遵守成交调整和条件，包括竞争局审查。该交易预计将于 2024 年 7 月底完成。

2024 年 5 月：领先的经济型单户住宅建筑商 Clayton 在内布拉斯加州奥马哈举行的伯克希尔哈撒韦股东大会上推出了其首套 Encore 住宅。Encore 系列即将投产，采用现代、豪华且节能的预制住宅设计。 

报告范围

该研究涵盖了全面的 SWOT 分析，并提供了对市场未来发展的见解。它研究了促进市场增长的各种因素，探索了可能影响未来几年市场轨迹的广泛市场类别和潜在应用。该分析考虑了当前趋势和历史转折点，提供了对市场组成部分的整体了解并确定了潜在的增长领域。

ADU 市场正在快速增长，因为它有助于解决住房短缺和高昂的房地产成本问题。政府正在支持它，城市正在规划它，人们想要负担得起、灵活且环保的住房。北美在新的分区规则和大量 ADU 的建设方面处于领先地位。欧洲关心可持续性和土地的合理利用。亚洲可以快速增长，但有些规则需要改变。未来，随着预制和模块化建筑、智能家居技术和环保设计的出现，ADU 将变得更好。更多的政府帮助、老龄化人口和家庭共同生活都将使 ADU 更受欢迎。但是，我们需要解决规则、融资和基础设施问题才能保持增长。ADU 市场对于解决住房问题和改善城市至关重要。